Omschrijving
Beeldschoon, licht en liefdevol onderhouden familiehuis van ca. 107 m² (145 m2 BVO). Dit bijzondere en vooral sfeervol Rijksmonument met maar liefst 3 slaapkamers, gezellige woonkeuken en comfortabele living, heeft een perfecte maatvoering en is gelegen in het hart van de gemoedelijke Jordaan nabij de Rozengracht en Westerstraat. Uitzonderlijk is het gebruik van het naastgelegen Bakkerpleintje, een heerlijke groene en zeer ruime gemeenschappelijke tuin (ruim 400 m²!), alleen toegankelijk voor sleutelhouders.
*ENGLISH TEXT BELOW*
INDELING
Op de begane grond is de riante eetkamer met ruimte voor een grote tafel waar zeker 10 personen omheen kunnen zitten. De luxe open keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde en vangt veel aangenaam daglicht vanwege het glazen plafond. Het kookeiland kijkt richting eetkamer en heeft vele grote lades en een Smeg oven, 5 gaspitten en afzuigkap.
Het aanrechtblad met dubbele Franke gootsteen is uitgevoerd in RVS en is naadloos. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde een bankje dat uitkijkt op een rustig en groen pleintje, geen directe overburen! Opvallend zijn de mooie balken in het hoge plafond.
Op de eerste verdieping betreedt men de comfortabele living aan de achterzijde. Toilet op de overloop. Aan de voorzijde een lichte werkkamer die eventueel als 4de slaapkamer kan worden ingericht. De ramen worden hier omlijst door sierlijke rode rozenstruiken. De op maat gemaakte boekenkasten onder de kozijnen dragen sfeer bij aan deze ruimte. De authentieke brede planken houtenvloer is een eye-catcher.
De tweede verdieping beschikt over een goed bemeten master bedroom met brede garderobe kast en royale badkamer aan de achterzijde voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, fraaie bergruimte met wasmachine aansluiting.
Op de derde goed ingedeelde verdieping bevinden zich twee slaapkamers met elk een mooie nokhoogte en elk een eigen vliering met op iedere kamer een tweepersoonsbed. Op de overloop zit een bergruimte en een badkamer met veel daglicht en voorzien van een toilet, douche en wastafel.
LIGGING
De Tuinstraat is een heerlijke rustige straat in het hart van de Jordaan in het centrum van Amsterdam met een dorpse sfeer. Veel denkbare voorzieningen zijn op loopafstand van de woning. Zo is er een grote diversiteit aan winkels op de Westerstraat en Rozengracht, gezellige eetgelegenheden en leuke winkels op de Tweede Egelantiersdwarsstraat, La Perla is hier favoriet! Verscheidene ateliers, een ware gereedschapsuitleen en Regenboog Liefdehofje moeten zeker ook genoemd worden. Goede openbaar vervoer mogelijkheden (onder andere tram 3, 5, 13, 17). Op fietsafstand worden diverse (grote) stadsparken bereikt als het Westerpark en het Vondelpark.
BIJZONDERHEDEN
– Perfect familiehuis;
– Woonoppervlak 107,1 m2 NEN2580 (144,8 m2 BVO);
– Rijksmonument;
– Gelegen op eigen grond;
– De oppervlakte van beide vlieringen, in totaal 7m², zijn niet meegenomen in de aangegeven woonoppervlakte;
– Trap met geringe helling, mooi geïntegreerd in het woonhuis;
– Gemeenschappelijk gebruik van de naastgelegen tuin (ruim 400 m2!);
– Oplevering in overleg.
*ENGLISH TEXT
This stunning, light-filled and lovingly maintained family residence of 107 m2 (gross 145m²) is an extraordinary and welcoming listed monument with three bedrooms, a pleasant spacious kitchen, and a comfortable living room. It is perfectly proportioned and situated in the heart of the attractive Jordaan district, near Rozengracht and Westerstraat. Access to the nearby Bakkerpleintje, a fantastic, verdant and very large (more than 400m2!) communal garden reserved for key holders, is a notable advantage. LAYOUT The ground floor accommodates the large dining room, which easily fits a large table for ten. The luxurious open-plan kitchen is situated in the back. It is a light and airy space thanks to the glass ceiling. The kitchen island with its many large drawers, Smeg oven, five-burner gas stove, and hood is oriented towards the dining room.
The countertop with double Franke sink is made from seamless stainless steel. This space boasts underfloor heating. At the front of the house is a bench overlooking a small quiet and verdant square and there are no neighbours across the street. The lovely beamed ceiling is a notable feature.
The comfortable living room is at the back of the building on the first floor. There is a separate toilet in the hall. At the front of the house is a light-filled study that could be converted to a fourth bedroom. Elegant red climbing roses surround the windows. The custom-built book shelves underneath the window frames enhance the ambiance in this space, as does the authentic wide plank wood floor, a real eye-catcher.
The large master bedroom with wide wardrobe is on the second floor, as is the spacious bathroom at the back of the house with a walk-in shower, bath, double washbasin with cabinet, and a well-appointed storage space/laundry room.
On the third floor with its practical layout are two bedrooms with attractively high ceilings, each with a mezzanine. Both bedrooms can accommodate a double bed. The vestibule gives access to a storage space and a light-filled bathroom with toilet, shower and washbasin. LOCATION The Tuinstraat is a lovely, quiet street in the heart of the Jordaan district in Amsterdam’s city centre. It has a village-like ambiance, with many facilities within walking distance, including a variety of shops on Westerstraat and Rozengracht, bustling cafés, restaurants and great shops on Tweede Egelantiersdwarsstraat (La Perla is a favourite)! Several ateliers, a tool library, and Regenboog Liefdehofje are notable spots. The area is easily accessible by public transport (including tram lines 3, 5, 13, 17). Several (big) city parks, such as Wester Park and Vondel Park, are just a short cycling distance away.
DETAILS
– Perfect family residence
– Habitable floor area 107.1 m2 NEN2580 (144.8 m2 gross floor area)
– National monument
– Situated on private property
– The mezzanine area (in total 7m²) is not included in the specified habitable floor area
– Low-angle staircase that is beautifully integrated into the residence
– Communal use of the adjacent 400m2 garden
– Delivery in mutual agreement
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
