Omschrijving
Spectaculair dubbel bovenhuis van ca. 170m² en met dakterras van ca. 47m², 4 ruime slaapkamers, een eigen parkeerplaats en een berging! De woning ligt in het Amberhof gebouw (bouwjaar 2008) met lift welke rechtstreeks in de woning uitkomt. De erfpacht is tot en met 2036 afgekocht en de aanvraag voor eeuwigdurende afkoop is tijdig gedaan en notarieel vastgelegd.
Omgeving: De woning is gelegen aan de Uiterwaardenstraat, op een paar minuten lopen van de Maasstraat en de Scheldestraat. Hier vind je prettige winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Een drankje bij Tap Zuid, een pizza bij Loulou of toch langs traiteur Feduzzi? Een ideale en groene woonomgeving met het Amstelpark, Martin Luther Kingpark en Beatrixpark op loopafstand, waar geliefde festiviteiten zoals De Parade, Taste en de Pure Markt plaatsvinden.
De ligging ten opzichte van de Zuidas, Schiphol en de Pijp is gunstig; er stoppen diverse trams, metro’s en bussen vlakbij. Treinstation RAI ligt op een paar minuten lopen, net als de Noord-Zuid metrolijn. Ook met de auto is deze locatie ideaal, zowel de A-10 als A-2 zijn snel bereikbaar en er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur.
Indeling:
Via de verzorgde entree komt u met de lift direct in de woning of via het trappenhuis komt u in de hal op de derde verdieping met een tweede ingangsdeur naar de woning.
Derde verdieping:
De hal geeft toegang tot een separaat toilet en de riante woonkamer met open keuken. Het zitgedeelte ligt aan de achterzijde en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. Openslaande deuren geven toegang tot een balkon op het Zuiden. De woonkeuken met kookeiland ligt aan de voorzijde. Ook hier is door drie ramen veel lichtinval. De nieuwe keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals 5 pits gasfornuis, grote oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, afwasmachine en spoelkraan. In het midden van de ruimte is de open trap naar boven.
Vierde verdieping:
De ruime hal geeft toegang tot vier ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een bad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet. Aan de voorzijde ligt een tweede en derde ruime slaapkamer en in de hal bevindt zich een separaat toilet en een berging met c.v-ketel en wasmachine aansluiting.
De trap in de hal brengt u naar het riante dakterras van 47 m2 met heerlijk weids uitzicht en voorzien van een buitenkeuken. In de onderbouw bevindt zich een berging en een inpandige parkeerplaats.
Bijzonderheden:
– Vraagprijs is inclusief één parkeerplaats
– NEN-2580 meetrapport aanwezig
– Dakterras en balkon
– Lift tot in het appartement
– Keuken met kookeiland voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur
– Bouwjaar 2008
– Voortdurend recht van erfpacht afgekocht tot 2036
– Verkoper heeft de gunstige eeuwigdurende erfpachtvoorwaarden tijdig aangevraagd en notarieel vastgelegd
– Actieve & gezonde VvE
– Servicekosten € 239,32 per maand (appartement)
– Servicekosten € 47,56 per maand (parkeerplaats)
– Servicekosten € 1,35 per maand (berging)
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
