Van Breestraat 126

  • PlaatsAmsterdam
  • Koopprijs€ 2.900.000,- k.k.
  • StatusVerkocht
  • Bouwjaar1901
  • Wonen297 m2
  • Aantal kamers11
  • Aantal slaapkamers6

Omschrijving

VAN BREESTRAAT 126, 1071 ZV AMSTERDAM

Een unieke kans; een geheel pand van ruim 297m² exclusief ca. 70m² kelder op toplocatie midden in Amsterdam Zuid. Gelegen aan de mooie Van Breestraat bevindt zich het woonhuis, bestaande uit twee woningen en met twee aparte entrees. De gehele woning is voorzien van prachtige originele details, hoge plafonds met ornamenten, en suite deuren en grote raampartijen, meerdere balkons én een ruime en heerlijke stadstuin. Het geheel heeft een moderne opknapbeurt nodig en heeft enorm veel potentie om met een uitgediepte kelder naar ca 367 m2 gebruiksoppervlakte te komen.

*ENGLISH TRANSLATION BELOW

INDELING
Begane grond: Entree in het tochtportaal. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken die zich kenmerken door de prachtige hoge en statige plafonds met originele ornamenten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime en lichte woonkamer die door originele en suite deuren/kasten kan worden gescheiden van de eetkamer aan de achterzijde. Zowel via de lichte serre als via het balkon aangrenzend aan de keuken is de stadstuin van ca. 41 m² te betreden. De ruime keuken is gedateerd, maar functioneert naar behoren. In de hal is er tevens een berging. Separaat toilet met fontein.

Kelder: Aan de achterzijde bevindt zich een zeer ruime kamer met inbouwkasten die perfect fungeert als slaap- of werkkamer. De badkamer aan de voorzijde is voorzien van ligbad en wastafel. Er zijn twee grote bergingen voor opslag of als eventueel als wijnkelder.

Eerste verdieping: Via de hal betreedt men de zeer ruime doorzon woonkamer met open keuken aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een prachtige erker met zicht op de charmante Van Breestraat. Vanuit de keuken is het brede balkon met zicht op de tuin de betreden. Tevens is er aan de achterzijde een goed bemeten badkamer. Via de woonkamer is een extra berging te bereiken. Separaat toilet met fontein.

Tweede verdieping: Via een eigen opgang/voordeur is de tweede verdieping te bereiken. Via de hal is de keuken met aangrenzend balkon en de slaap-/ woonkamer te betreden die grenst aan een prachtige serre. De ruimte kan middels en suite deuren worden afgescheiden van de grote kamer aan de voorzijde van de woning. Via openslaande deuren betreedt men het balkon aan de straatzijde. Aan de voorzijde bevindt zich nog een extra slaapkamer. De keuken is eenvoudig doch compleet en heeft een wasmachine- en vaatwas-aansluiting. De badkamer is voorzien van inloopdouche met wastafel. Separaat toilet met fontein.

Derde verdieping: Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en een ruime woonkamer die extra lichtinval krijgt door het dakraam. De keuken is compact maar compleet. Er is een separate douche en een separaat toilet met fontein. Via de hal bereikt men een berging met aansluiting voor wasmachine en droger.

LIGGING
De woning is gelegen aan de Van Breestraat, een rustige straat in het hart van Amsterdam Oud Zuid tussen de Willemsparkweg en de Valeriusstraat, op 2 minuten loopafstand van het Vondelpark. Omgeven door vele gezellige cafés en restaurants die de buurt rijk is en op steenworp afstand bevindt het zich van het Museumplein, de P.C. Hooftstraat, Van Baerlestraat en natuurlijk Het Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat met al haar leuke winkels en restaurants. Station Zuid, diverse openbaar vervoervoorzieningen en meerdere uitvalswegen zijn in de nabije omgeving. Ook de diverse Musea (Rijks-, Stedelijk-, en Van Gogh Museum) vindt u op minder dan 5 minuten lopen.

BIJZONDERHEDEN
– Totaal woonoppervlak van 297 m² (NEN 2580 conform) verdeeld over 4 woonlagen;
– Een groot souterrain/kelder grootte 70 m2;
– Ruime tuin en 3 balkons;
– Na verkrijgen Omgevingsvergunning mogelijkheid voor het creëren dakterras;
– Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht;
– Volledig naar eigen smaak te renoveren;
– De ouderdoms, niet-zelfbewonings, asbest en As Is clausule zijn van toepassing;
– Transport, kan snel en is zelfs dit jaar mogelijk.

ENGLISH TRANSLATION

A once-in-a-lifetime opportunity; an entire building measuring over 297 m², excluding approx. 70 m² of basement, in a prime location in the middle of the district of Amsterdam Zuid. This double property, with two separate front doors, is on the popular and lovely Van Breestraat. The entire residence has retained many beautiful original features, has high ornamental ceilings, pocket doors, large windows, several balconies, and a fabulous urban garden. The property is in need of a face-lift but has enormous potential, including converting the basement to create total living space of approx. 367 m2.

LAYOUT
Ground floor: Front door with porch. Spacious hall leading to the other rooms, all of which have the original high, ornamental ceilings. Light and airy living room at the front of the property, separated from the dining room at the rear by original pocket doors/cupboards. Both the light conservatory and the balcony adjoining the kitchen lead into the approx. 41 m² garden. The spacious kitchen is dated but functional. There is a storeroom in the hall, and a separate toilet with a handbasin.

Basement: A huge room at the rear with fitted cupboards, perfect for a bedroom or office. The bathroom at the front has a bath and a wash basin. There are two large storerooms, also suitable for storing wine.

First floor: The hall leads to a large through-living room, with an open-plan kitchen at the rear. Lovely bay window at the front overlooking the charming Van Breestraat. The kitchen opens onto a wide balcony overlooking the garden. There is also a sound bathroom at the rear. An extra storeroom leads off the living room. Separate toilet with a handbasin.

Second floor: The second floor is accessible via a separate entrance/front door. The hall leads into the kitchen with adjoining balcony, and the bedroom/living room, which is next to a lovely conservatory. This space can be closed off from the larger room at the front of the property with pocket doors. Double doors open onto the balcony on the street side. There is also an extra bedroom at the front. The kitchen is simple but functional, with connections for a washing machine/dryer. The bathroom has a walk-in shower and wash basin. Separate toilet with a handbasin.

Third floor: Two good-sized bedrooms and a spacious living room with extra light provided by a skylight. The kitchen is compact but complete. There is a separate shower and a separate toilet with a handbasin. A storeroom on the hall has connections for a washing machine/dryer.

LOCATION
The property is on Van Breestraat, a quiet street in the heart of the Amsterdam Oud-Zuid neighbourhood, between Willemsparkweg and Valeriusstraat, just a two-minute walk from Vondelpark. This neighbourhood is teeming with friendly bars and restaurants, and just a stone’s throw from Museumplein square, P.C. Hooftstraat, Van Baerlestraat and of course, Vondelpark and Cornelis Schuytstraat, with its fabulous shops and restaurants. Close to Amsterdam Zuid mainline station, various public transport facilities and several arterial roads. Last but not least, various museums (Rijksmuseum, Stedelijk Museum and Van Gogh Museum) are less than a five-minute walk away.

DETAILS
– 297 m² of living space (NEN 2580 measurement), split over four floors
– Large lower ground floor/basement measuring 70 m2
– Large garden and three balconies
– Option of creating a rooftop terrace, after securing a permit under the Environment & Planning Act
– Freehold property, so no ground rent
– Potential to renovate to buyer’s own taste and requirements
– Age clause, non-owner-occupier clause, asbestos clause, and As Is clause will apply
– Transfer can be arranged quickly, this year is still possible

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.

Kenmerken

Overdracht

  • Koopprijs€ 2.900.000,- k.k.
  • StatusVerkocht
  • AanvaardingIn overleg

Bouw

  • BouwvormBestaande bouw
  • Bouwjaar1901
  • SoortHerenhuis
  • TypeTussenwoning
  • Dak typePlat dak
  • GarageGeen garage
  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen
  • BergingInpandig

Oppervlakte en inhoud

  • Perceel oppervlakte175 m2
  • Woonoppervlakte297 m2
  • Gebruiksoppervlakte overige functies70 m2
  • Tuin(en)48 m2
  • Inhoud1.244 m3

Indeling

  • Aantal kamers11
  • Aantal slaapkamers6
  • Tuin(en)Achtertuin
De Graaf & Groot Makelaars en Taxateurs o.g.

Willemsparkweg 58
1071 HJ Amsterdam

info@degraafengroot.nl +31206627140 +31610655535

Nederlands
English