Omschrijving
Stijlvol dubbel benedenhuis van 118 m², bestaande uit een souterrain en bel-etage gelegen in een van de meest populaire straten van Amsterdam Oud-Zuid. De woning beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers en is gelegen op eigen grond.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
De woning beschikt over een ruime, strakke tuin van ca. 40 m² en een veranda over de volle breedte van het pand. In 2014 heeft de woning, onder architectuur van HofmanDujardin, een upgrade ondergaan waarbij de plafonds, het glas-in-lood en de natuurstenen schoorsteenmantels bewaard zijn gebleven. Daarnaast is de schouw in de woonkamer voorbereid voor een gashaard. Omstreeks 1995 heeft funderingsherstel plaatsgevonden.
INDELING
Binnenkomst in de ruime hal met de entree naar de eetkamer en trap naar het souterrain. De woonkeuken en de fraaie woonkamer worden gescheiden door de ensuite met vier vaste kasten en schuifdeuren. De plafonds zijn voorzien van prachtige originele ornamenten. De keuken is in 2017 volledig vernieuwd en beschikt over verschillende inbouwapparatuur. Aan de tuinzijde van het pand is er over de gehele breedte een verbrede veranda met een afdalende trap naar de tuin. In de tuin nog een handige dubbele berging van 9 m².
In het souterrain bevinden zich drie slaapkamers, twee badkamers en een wasruimte. In 2014 is deze verdieping volledig gemoderniseerd en is er vloerverwarming geïnstalleerd.
De grote badkamer is voorzien van een ligbad, tweede toilet en separate doucheruimte. Deze badkamer is door middel van schuifdeuren door beide slaapkamers te bereiken. De tweede badkamer is voorzien van een wc, wastafel en douche. Beide badkamers beschikken over een luxe afwerking met o.a. vloer- en spiegelverwarming. Via de master bedroom is er toegang tot de tuin. Deze praktisch aangelegde tuin is gelegen op het westen en heeft veel zonuren.
LOCATIE
De statige Van Eeghenstraat; één van de fraaiste locaties van Amsterdam. Met haar ligging naast het Vondelpark zijn ontspanning en recreatie binnen handbereik. Om de hoek zijn de winkelstraten, als de Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat en PC Hooftstraat, met prettige winkels en gezellige restaurants en koffietentjes. Kunst en cultuur is volop aanwezig. Op nog geen vijf minuten lopen ligt het Concertgebouw en het Rijksmuseum en Van Goghmuseum. Het centrum ligt op fietsafstand en openbaar vervoer is praktisch voor de deur en diverse uitvalswegen zijn in de nabijheid net zoals (internationale) scholen en sportfaciliteiten. Schiphol is binnen 20 minuten bereikbaar.
BIJZONDERHEDEN
-Gelegen op eigen grond;
-Hoogwaardig gerenoveerd in 2014;
-118 m² gebruiksoppervlakte conform NEN2580;
-Vernieuwde fundering;
-Vloerverwarming in souterrain;
-Grote en goed onderhouden tuin van +/- 40m²;
-Ruime berging (9 m²) in tuin;
-Dubbelglas;
-Servicekosten VvE bedragen ca. €210,- per maand;
-Kleine VvE;
-Zowel gevel voor en achter in 2020 opnieuw geschilderd en gevoegd;
-Oplevering in overleg, kan snel.
*ENGLISH VERSION
Stylish residence (118 m²) consisting of a lower and raised ground floor on one of the most popular streets in the Amsterdam Oud-Zuid neighbourhood. It features three bedrooms and two bathrooms and is situated on freehold land.
The residence comes with a spacious, well-maintained garden of approx. 40 m² and a veranda across the property’s entire width. It was upgraded by the architect firm HofmanDujardin in 2014; the ceilings, stained-glass windows and natural stone chimneypieces have been preserved. Preparations for a gas fireplace have been made in the living room mantelpiece. The foundation was renovated around 1995.
LAYOUT
Front door opens into the large hall, which gives into the living room and has a staircase leading down to the lower ground floor. The large kitchen/dining area and fantastic living room are separated by pocket doors with four built-in cabinets. The ceilings still feature their stunning original decorative plasterwork. The entire kitchen with its range of built-in appliances was replaced in 2017. At the back, a veranda covers the width of the property and offers a lovely view of the garden. Stairs lead down into the garden with its practical double storage space (9 m²). There are three bedrooms, two bathrooms and a laundry space on the lower ground floor. This floor was fully renovated with underfloor heating installed in 2014. The large bathroom features a bath, second toilet and separate shower and can be reached through sliding doors from two of the bedrooms. The second bathroom features a toilet, vanity and shower. Luxury detailing characterises both bathrooms, including underfloor and mirror heating. The master bedroom gives into the west-facing, sunny garden with its practical layout.
LOCATION
The residence is situated on elegant Van Eeghenstraat, one of the most beautiful locations in Amsterdam. Recreational facilities are within easy reach as the street adjoins Vondelpark, with shopping streets including Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat and PC Hooftstraat around the corner. In addition to excellent shopping and fantastic restaurants and coffee bars, there are plenty of cultural opportunities within walking distance with The Concertgebouw, Rijksmuseum and Van Gogh museum just a five-minute walk away. The city centre is within easy cycling distance; public transport facilities can be accessed just a stone’s throw away and there are several exit routes nearby. Excellent (international) schools and sports facilities are also within easy reach. Schiphol is just a 20-minute trip away.
DETAILS
– Situated on freehold property
– High-end renovation completed in 2014
– 118 m² usable floor area in accordance with NEN2580
– Renovated foundations
– Underfloor heating in lower ground floor
– Large, well-maintained garden (approx. 40 m²)
– Large storage space (9 m²) in the garden
– Double glazing throughout
– VvE (homeowners’ association) monthly service fee approx. €210
– Small homeowners’ association (VvE)
– Front façade was repointed (masonry) and painted in 2020
– Delivery in mutual consultation, available quickly if desired
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
