Omschrijving
Op een zeer geliefde locatie in Amsterdam Oost bieden wij hierbij te koop aan: een sfeervol, modern en licht driekamerappartement van ca. 56 m²(NEN 2580) met een extra diep en zonnig balkon van ca. 6m² op het zuiden. Het pand is gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht.
Het appartement maakt onderdeel uit van een renovatieproject uit 2013. Hierbij zijn in dit pand een vijftal hoogwaardig gerenoveerde appartementen gecreëerd en is het casco onder handen genomen. Het appartement is zeer praktisch ingedeeld.
*ENGLISH TEXT BELOW
DE INDELING:
Begane grond:
Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u het appartement op de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Via de hal bij de entree kom je in de lichte woonkamer met open keuken die een riante plafondhoogte van 2,90 meter heeft. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van Etna zoals een vijfpitsgasfornuis, een afzuigkap, een ijskast met vriesvak en een afwasmachine. Ook is er een ingebouwde combi-oven van Miele. De voorzijde van de woning wordt gekenmerkt door het dubbele Franse balkon. Door de twee paar openslaande deuren (met houten kozijnen en draai-kiepramen) valt het licht fraai binnen. In de plafonds zitten spots.
Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met aangrenzend de tweede (slaap)kamer. Indien gewenst zou, door een relatief eenvoudige aanpassing, ook de tweede kamer toegankelijk gemaakt kunnen worden vanuit de gang. Door middel van openslaande deuren heb je vanuit de hoofdslaapkamer toegang tot het diepe balkon van ca. 6m² dat is gelegen op het zuiden. Ook vanuit de tweede kamer is het balkon bereikbaar. Op dit balkon is een vaste kast waarin de CV-ketel (2014) zit.
De netjes afgewerkte badkamer heeft een grote inloopdouche met een luxe regendouchekop, een wastafel met twee kranen, een grote spiegel met verwarming en een handdoekradiator. Een ingebouwde nis herbergt de wasmachine en droger met daarboven een op maat gemaakte kast. De wc met fontein is separaat. Er is mechanische ventilatie aanwezig in zowel badkamer als wc. In de gehele woning ligt een eikenhouten vloer.
Het complex is in 2013 grondig gerenoveerd, waarbij de fundering, balkenlaag, dak, kozijnen en andere onderdelen zijn vernieuwd volgens de huidige kwaliteitseisen.
DE OMGEVING:
De woning is gelegen aan de gezellige Vrolikstraat in de populaire Oosterparkbuurt. Deze buurt heeft veel voorzieningen, zoals horeca, winkels en het ziekenhuis OLVG Oost. De woning ligt vlakbij de leukste en gezelligste restaurants van Oost, zoals The Cottage, La Vallade, en Jacobsz. Ook het Beukenplein met o.a. Bar Bukowski en Mama Dough ligt om de hoek. Winkelcentrum Oostpoort met meerdere supermarkten en speciaalzaken is op loopafstand, evenals een zwembad, sportfaciliteiten en de bibliotheek. Aan de Middenweg doe je uitgebreide boodschappen. Iets verder weg zijn de Dappermarkt en de steeds hipper wordende Javastraat.
Het Oosterpark kun je als je achtertuin beschouwen, met culinaire festivals en op 1 juli Keti Koti. Hier kun je ook hardlopen, tennissen en van de zon genieten. In Park Frankendael is een speeltuin, een scouting en een postzegel wilde natuur, een oase van rust. Wat verderop zijn een tennisbaan, meerdere voetbalclubs en een klimmuur.
Het appartement ligt ideaal ten opzichte van de stad, je bent overal in een mum van tijd op de fiets, maar je kunt ook makkelijk het OV pakken. Tram 1, 3, en 19 of bus 37 en 245, station Muiderpoort en Amstel en metrohalte Wibautstraat aan het einde van de straat. Met de auto ben je zo op de Ring A10.
Kortom een ideaal appartement op een perfecte locatie.
BIJZONDERHEDEN:
– Appartementsrecht gelegen op eigen grond, ca. 56m² (NEN-2580 meetrapport aanwezig);
– Zonnig balkon van 6m² op het zuiden;
– Plafondhoogte van maar liefst 2,90 meter!;
– Volledig geïsoleerd, houten kozijnen v.v. dubbel-HR++glas (met draai-kiepsysteem);
– CV-ketel Remeha Avanta 28c (laatste check 30 september 2020);
– Geheel gerenoveerd in 2013;
– Buitenschilderwerk gedaan september 2020;
– VvE bestaande uit 5 leden (professioneel beheer bij Delair Vastgoedbeheer B.V.);
– Maandelijkse servicekosten bedragen €113,30;
– Oplevering in overleg.
*ENGLISH TEXT
For sale in a much sought-after part of the Amsterdam Oost district: an attractive, modern, light three-room apartment with approx. 56 m² (NEN 2580) of floor space and a deep, sunny, south-facing balcony of approx. ca. 6m². This is a freehold property, so there is no ground rent. The apartment was part of a renovation project that took place in 2013. The building was converted into five high-quality apartments, while renovation work was carried out on the structure. The apartment was designed with a very practical layout.
LAYOUT:
Ground floor:
A communal staircase leads to the front door on the second floor.
Second floor:
You enter a hall, which takes you into the light living room and open-plan kitchen, with a stunning 2.9-metre-high ceiling. The kitchen is equipped with various fitted Etna appliances, including a five-ring gas hob, a cooker hood, a fridge with freezer compartment and a dishwasher. There is also a Miele combination microwave oven. The front of the property is adorned with a double French balcony. Two sets of outward-opening doors (with wooden frames and tilt-and-turn windows) provide lots of natural light, and the ceiling is fitted with spotlights.
The master bedroom is at the rear of the apartment, with an adjoining room (or second bedroom). It would be relatively easy to create separate access to this room from the hall. Outward-opening doors in the master bedroom lead onto the approx. 6m²-deep, south-facing balcony. The second bedroom also provides access to the balcony. The boiler (new in 2014) is housed in a storage unit on the balcony.
The nicely finished bathroom features a spacious walk-in shower cubicle with a luxury rain shower, a basin with two taps, a large heated mirror and a towel radiator. The washing machine and dryer are neatly built into an alcove, with a fitted cupboard above. There is a separate toilet and handbasin. Air is extracted from both the bathroom and toilet via a mechanical ventilation system. The entire apartment features oak parquet flooring.
The complex underwent thorough renovation work in 2013, during which the foundations, floor joists, roof, window frames and other structures were renewed in line with the latest quality requirements.
LOCATION:
The property is on the vibrant Vrolikstraat, in the popular Oosterpark neighbourhood of Amsterdam. This neighbourhood has plenty of local amenities, such as bars and restaurants, shops and OLVG Oost Hospital. The apartment is close to some of the nicest, friendliest restaurants in Amsterdam Oost, including The Cottage, La Vallade and Jacobsz. Beukenplein, with Bar Bukowski and Mama Dough, is just around the corner. The Oostpoort shopping mall with several supermarkets and specialist shops is within walking distance, as are a swimming pool, sports facilities and a library. You can do some serious shopping on Middenweg, and the Dappermarkt (market) and increasingly trendy Javastraat are just a bit further away.
Oosterpark, with its culinary festivals and Keti Koti on 1 July, is practically your back garden. It’s a great place to run, play tennis and lap up the sun. Frankendael Park has a playground, scouting base and a postage stamp of nature gone wild; a veritable oasis of peace and tranquillity. Further on, you’ll find a tennis court, several football clubs and a climbing wall.
The apartment is ideally located for the city centre. You can get anywhere by bike in no time, and public transport is within easy reach. Tram lines 1, 3 and 19, bus lines 37 and 245, Muiderpoort and Amstel mainline stations and Wibautstraat metro station are at the end of the street. The A10 Ring Road is also very convenient if you’re travelling by car.
All in all, the perfect apartment in the perfect location.
DETAILS:
– Apartment right for freehold property, approx. 56m² (NEN 2580, measuring report available);
– Sunny, south-facing 6m² balcony;
– Stunning 2.9-metre-high ceiling;
– Fully insulated, wooden window frames with double HR++ glass (tip-and-turn system);
– Remeha Avanta 28c boiler (last serviced on 30 September 2020);
– Fully renovated in 2013;
– External paintwork renewed in September 2020;
– Homeowners’ association (VvE) comprising 5 members (professionally managed by Delair Vastgoedbeheer B.V.);
– Monthly service costs of €113.30;
– Transfer subject to agreement.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
