Wouwermanstraat 16 H

  • PlaatsAmsterdam
  • Koopprijs€ 2.085.000,- k.k.
  • StatusVerkocht onder voorbehoud
  • Bouwjaar1911
  • Wonen214 m2
  • Aantal kamers8
  • Aantal slaapkamers6

Omschrijving

Fantastisch en heerlijk familiehuis van 214 m², verdeeld over drie volle woonlagen met heerlijke ruime tuin, gelegen in een rustige straat nabij de Van Baerlestraat en het Museumplein.

De woning kenmerkt zich door de hoge plafonds, authentieke en sfeervolle details, ruime souterrain en mooie ligging.

*ENGLISH TEXT BELOW

INDELING

Begane grond:

Eigen entree, tochtportaal met originele marmeren vloer en toegang tot de ruime hal met toilet. Toegang tot de ruime en lichte woonkamer en suite met authentiek ornamentenplafond, schuifdeuren en open haard. De eetkamer aan de achterzijde heeft middels openslaande deuren toegang tot de tuin. Naast de eetkamer bevindt zich de moderne open keuken (2016) uitgevoerd met greeploze houten kasten en lades en een massief, grijs betonnen aanrechtblad. Voorzien van een 5-pits gasfornuis, combi-oven, magnetron, vaatwasser, Quooker, een grote ijskast en een ingebouwde servieskast.

In de fraai aangelegde tuin vindt u een prettig terras, een ingebouwde trampoline en een speelveldje. De tuin is heel groen met ook een oude, bijzondere, moerbeiboom. Door de diepte van de tuin, de vele begroeiing en de achtergelegen kantoorpanden, biedt de tuin veel rust en privacy.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot alle vertrekken. De masterbedroom is aan de achterzijde gelegen en heeft over de hele breedte een diepe inbouwkast met originele, bewerkte deuren. Naast de masterbedroom ligt een tweede, kleine slaapkamer, nu in gebruik is als werkkamer. De derde ruime slaapkamer met balkon is gelegen aan de voorzijde en beschikt over fraaie glas in lood bovenramen. De vierde kamer van deze verdieping is momenteel in gebruik als logeerkamer. De badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en is in 2020 geheel vernieuwd. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, bad en dubbele wastafel. Op de overloop bevindt zich nog een separaat toilet.

Souterrain:

Het souterrain is in 2008 uitgediept en voorzien van een nieuwe fundering, vloerverwarming en dubbel glas.

Bij het vernieuwen van het souterrain is veel rekening gehouden met het oorspronkelijke karakter van het pand. Zo is het plafond veel hoger dan in de meeste souterrains (2,80 meter!) en zijn de originele balken zichtbaar gebleven. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de straatzijde bevindt zich een waskamer met aanrecht met wastafel en veel voorraad-/opbergkasten. Hiernaast bevindt zich een ruime slaapkamer met dezelfde diepe inbouwkast over de hele breedte als in de masterbedroom. De badkamer is gelegen in het midden en is voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafel. De grote kamer aan de tuinzijde is momenteel in gebruik als multi-/playroom. Deze kamer heeft ook veel inbouwkasten en een deur/opgang naar de tuin. Grenzend aan deze ruimte bevindt zich nog een ruime berging.

LIGGING

De woning ligt direct om de hoek van het Museumplein, de Van Baerlestraat en de Pijp, en toch is dit gedeelte van het Museumkwartier opvallend rustig. Aangenaam wonen op een zeer centrale locatie in Amsterdam Zuid. Hier vindt men onder andere Renzo’s Delicatessen, The Seafood Bar en Entrecote et les Dames. De luxueuze winkelstraten P.C. Hooftstraat en de Cornelis Schuytstraat zijn zeer nabij. Voor ontspanning is het Vondelpark op enkele minuten afstand en de prachtige grachten in het centrum van Amsterdam zijn ook binnen een handomdraai te bereiken.

Alle voorzieningen zoals goed aangeschreven scholen, openbaar vervoer (diverse tramlijnen en busverbindingen), kinderdagverblijven en sportscholen bevinden zich op loopafstand.

BIJZONDERHEDEN

– Woonoppervlak 214,4 m² (NEN2580);
– Super familiehuis over drie volle woonlagen met 5 slaapkamers, multi-/playroom, waskamer en 2 badkamers;
– Gelegen op eigen grond;
– Heerlijk tuin met terras van ca. 70 m²;
– In 2008 uitgediept souterrain met nieuwe fundering en vloerverwarming;
– Fraaie plafondhoogte in het souterrain van 2,80 m.;
– Grote badkamer, wc’s en waskamer in 2020 vernieuwd;
– Sfeervolle living met hoge ornamenten plafonds en open haard met originele marmeren schouw;
– Veel inpandige opbergruimte;
– De servicekosten bedragen € 113,45 per maand;
– Kleine Vve, 2 leden;
– Oplevering in overleg.

*ENGLISH TEXT

Wonderful family home with a fabulous garden and 214 m² of floor space spread over three floors, located in a quiet street close to Van Baerlestraat and Museumplein.

The property has characteristic high ceilings, authentic details, a uniquely spacious semi-basement and is in the perfect location.

LAYOUT

Ground floor:

Private front door with porch, featuring the original marble floor. This leads into a sizeable hall with access to a toilet. The hall then leads into a large, light, divided living room with an authentic ornamental ceiling, sliding doors and a fireplace. Outward opening doors in the dining room at the rear of the house lead into the garden. The modern open-plan kitchen (2016) is next to the dining room and features handle-free cupboards and drawers and a solid grey concrete counter. The appliances include a 5-ring gas hob, combination oven, microwave, dishwasher, Quooker tap, large fridge and a built-in china cabinet.

The garden is neatly laid out with a pleasant terrace, a sunken trampoline and a play area. A very special old mulberry tree stands out against this beautiful green backdrop. Thanks to its length, the abundance of trees and shrubs and the office buildings behind it, the garden forms an oasis of privacy and tranquillity.

First floor:

The landing leads onto all of the rooms. The master bedroom is at the rear of the property and features deep fitted wardrobes with original, decorative doors across its entire width. A second smaller bedroom is next to the master bedroom. This is currently in use as an office. The third good-sized bedroom is at the front, and has a balcony and a beautiful stained-glass fanlight. The fourth room on this floor currently serves as a guest room. The bathroom leads off the landing and was totally renovated in 2020. It now features a spacious walk-in shower, a bath and double basins. There is also a separate toilet on this floor.

Semi-basement:

In 2008, the semi-basement was deepened, and new foundations were laid. At the same time, underfloor heating and double glazing were fitted.

The original character of the property was taken into account when modernising the semi-basement. The ceiling is much higher than in most semi-basements (2.80 metres!) and the original beams are still visible. All of the rooms lead off a central hall. A utility room on the street side is equipped with a sink and numerous storage cupboards. Next to it is another large bedroom with fitted wardrobes across the entire width, the same as in the master bedroom. The bathroom is in the middle and features a walk-in shower, toilet and a basin. The large room on the garden side is currently in use as a multifunctional/playroom. This room also has plenty of fitted cupboards and a door/access to the garden. Another spacious storage room is next to this room.

LOCATION

Despite being just around the corner from Museumplein and Van Baerlestraat, and close to De Pijp neighbourhood, this part of the Museumkwartier is surprisingly quiet. The property is in a peaceful, yet central, location in the Amsterdam Zuid neighbourhood. Renzo’s Delicatessen, The Seafood Bar and Entrecote et les Dames are all close by. The high-end P.C. Hooftstraat and Cornelis Schuytstraat shopping streets are within walking distance. If you want some exercise or relaxation, Vondelpark is just a few minutes away and you can get to the charming canals in the centre of Amsterdam in next to no time.

All the amenities you could possibly need, such as good schools, public transport (various trams and bus lines), childcare facilities and gyms, are also within walking distance.

DETAILS

– 214.4 m² of floor space (NEN2580);
– Wonderful family home spread over three floors, with 5 bedrooms, a multifunctional/playroom, utility room and two bathrooms;
– Freehold property;
– Lovely garden and terrace measuring approx. 70 m²;
– Semi-basement deepened and given new foundations and underfloor heating in 2008;
– Semi-basement ceiling height of 2.80 metres;
– Main bathroom, toilets and utility room renovated in 2020;
– Characteristic living room with high ornamental ceilings and a fireplace with original marble hearth;
– Plenty of indoor storage space;
– Service costs are €113.45 per month;
– Small-scale homeowners association (VvE) comprising 2 members;
– Transfer subject to agreement.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Kenmerken

Overdracht

  • Koopprijs€ 2.085.000,- k.k.
  • StatusVerkocht onder voorbehoud
  • Datum invoer18 januari 2021
  • AanvaardingIn overleg
  • LiggingenAan rustige weg, In woonwijk

Bouw

  • BouwvormBestaande bouw
  • Bouwjaar1911
  • SoortDubbel benedenhuis
  • GarageGeen garage
  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Oppervlakte en inhoud

  • Woonoppervlakte214 m2
  • Gebruiksoppervlakte overige functies0 m2
  • Tuin(en)57 m2
  • Inhoud809 m3

Indeling

  • Aantal kamers8
  • Aantal slaapkamers6
  • Tuin(en)Achtertuin, Zonneterras
De Graaf & Groot Makelaars en Taxateurs o.g.

Willemsparkweg 58
1071 HJ Amsterdam

info@degraafengroot.nl 020 - 6627140 +31610655535

Nederlands
English