Omschrijving
Schitterend appartement met een woonoppervlak van ca. 130 m², verdeeld over maar liefst 3 woonlagen, 3 slaapkamers en optie tot 5, met een riant zonnig dakterras in het mooiste stukje in Oud Zuid. Direct beschikbaar.
*ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Eigen entree op de begane grond. Royale living met drie hoge ramen en hoog plafond op de eerste verdieping. De inval van daglicht is prachtig en benadrukt de ruimtelijke opzet. De open keuken is goed geoutilleerd en beschikt onder andere over een groot gasfornuis met dubbele oven. Er is een separaat toilet en bergruimte aan de achterzijde van het appartement.
Op de tweede verdieping bevind zich een grote slaapkamer die zich uitstrekt over bijna de gehele verdieping (er is een studeerkamer aan de achterzijde). Deze woonlaag biedt ruimte voor een creatieve insteek. Een alternatieve indeling zou 2 goed bemeten extra slaapkamers kunnen opleveren, hetgeen een totaal van 4/5 slaapkamers zou kunnen worden voor dit drie-laags appartement.
De derde verdieping omvat een overloop (met was/droog opstelling in separate kast), 2 ruime slaapkamers (met opvallend mooie ramen) en een nette badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. De hoofdslaapkamer beschikt tevens over airco.
Vanaf de overloop leidt de trap naar het aangenaam zonnige dakterras met prachtig uitzicht.
LIGGING
Heerlijk wonen in Oud Zuid met de Cornelis Schuytstraat (dagelijkse boodschappen en tal van exclusieve boutiques) en het Valeriusplein op steenworp afstand. Groot aanbod aan restaurants en leuke terrassen, te denken aan Carter, Café Garcon, Restaurant Oud-Zuid en Coffee District. Sporten kan om de hoek bij TrainMore of in het Vondelpark.
Er zijn crèches en goede (internationale) lagere en middelbare scholen, zoals de British school of Amsterdam, op loopafstand. Tevens is men binnen 15 minuten met de fiets bij het Amsterdamse Bos en zijn de in- en uitvalswegen zoals de A10 en de A4 en ook het openbaar vervoer eenvoudig te bereiken.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak 130 m² conform NEN2580 meetrapport;
– Gelegen op eigen grond;
– Drie woonlagen;
– Mogelijkheid tot het creëren van 4/5 slaapkamers in totaal;
– Gerenoveerd in 2017/2018;
– Fundering vernieuwd in 2007;
– Kleine VvE, bijdrage per maand € 118,-;
– Eigen entree;
– Dakterras;
– Oplevering in overleg, per direct beschikbaar.
Magnificent apartment with a floor space of approx. 130 m2 spreading across 3 floors, with 3 bedrooms – with the option to create 2 additional bedrooms – and a large, sunny roof terrace. Located in the most beautiful part of Amsterdam Oud-Zuid. Transfer date can be soon.
LAYOUT
Private entrance from the street. The very generously sized living area on the first floor has three high windows that let in a huge amount of natural light and emphasise the sense of spaciousness. The fully equipped open-plan kitchen includes a large gas cooker with two ovens. This floor also includes a separate toilet and a storeroom at the back.
The second floor offers a large bedroom running across nearly the entire length of the house plus an additional study at the rear. This floor offers various options to get creative and change the layout to, for example, 2 good-sized bedrooms, giving this three-floor apartment no less than 4 or 5 bedrooms.
The third floor includes a landing with a built-in closet containing the white goods connections, 2 generously sized bedrooms (with striking windows), and a well-appointed bathroom with a lavatory, a walk-in shower, and a washbasin unit. The master bedroom also has air conditioning.
A staircase from the landing leads to the delightful and sunny roof terrace where you can enjoy the stunning views.
LOCATION
Living in Oud-Zuid – with the Cornelis Schuytstraat for your daily groceries, many exclusive boutiques and the Valeriusplein just a stone’s throw away – couldn’t be better. The area offers a large variety of restaurants and terraces, such as Carter, Café Garçon, Restaurant Oud-Zuid, and Coffee District. Those who enjoy sports find the TrainMore gym and the Vondelpark around the corner.
Nurseries and good (international) primary and secondary schools, including the British School of Amsterdam, are within walking distance. On top of that, it takes less than 15 minutes to cycle to the vast Amsterdam Forest, the A10 and A4 motorways are just a few minutes by car, and public transport connections are easy to reach.
SPECIAL FEATURES
– Net floor space of 130 m2 based on the NEN2580 measurement standards;
– Situated on freehold land;
– Three floors;
– Option to create 4 or 5 bedrooms in total;
– Renovated in 2017/2018;
– Foundation renovated in 2007;
– Small Homeowners’ Association (VvE), contribution of €118 per month;
– Private entrance from the street;
– Roof terrace;
– Transfer date in consultation, available soon.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
