Omschrijving
Ruim en energiezuinig 4-kamerappartement, gelegen aan de mooie Rijpgracht, op slechts 7 minuten fietsen van de Jordaan. Het prachtige appartement van circa 122 m² (NEN2580 conform) met balkon en zeer ruime externe berging is gelegen in het populaire stadsdeel West. Het gehele appartementencomplex is in 2018/2019 volledig gerenoveerd en is met energielabel A zeer goed geïsoleerd.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Derde verdieping: Vanuit het goed onderhouden centrale trappenhuis betreedt men het appartement op de derde verdieping. De ruime hal biedt toegang tot de lichte doorzon woonkamer met open keuken. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en vanuit daar geniet je van het prachtige uitzicht op de Rijpgracht. De keuken met groot keukeneiland is van alle gemakken voorzien; 4 pits kookplaat, een oven, een magnetron, afzuigkap, Quooker, afwasmachine en zeer veel opbergruimte. Aan de achterzijde is er een ruim balkon met zicht op de rustige binnenplaats. Separaat toilet met fontein.
Vierde verdieping: Via de trap bereikt men de vierde verdieping. Hier bevinden zich 3 goed bemeten slaapkamers, die ieder genoeg ruimte bieden voor een tweepersoonsbed, een ruime kledingkast en eventueel een bureau. De nette badkamer is voorzien van ruime inloopdouche, toilet en wastafel. De hal biedt tevens toegang tot een ruime berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Er is nog een tweede grote berging die via de slaapkamer aan de voorzijde te bereiken is.
In de gehele woning ligt een eikenhouten vloer en in de kelder van het complex is er een grote ondergrondse fietsenstalling en een externe privé berging.
LIGGING
De Rijpgracht is een rustige straat met een breed trottoir, veel groen en bankjes om aan het water te zitten. In de winter kun je voor de deur schaatsen, in de zomer varen en suppen. Om de hoek ligt het populaire Erasmuspark waar veel wordt gewandeld en gesport. En ook het Westerpark is met 8 minuten fietsen nabij. De omgeving, met o.a. de Jan van Galenstraat, het Hugo de Grootplein en de Clercqstraat op loopafstand, biedt een grote diversiteit aan supermarkten, speciaalzaken, voorzieningen en horecagelegenheden. Op steenworpafstand zijn bijvoorbeeld horecagelegenheden zoals de Spaghetteria, traiteur Hartje Bos of Selma’s Nordic bakery en sportfaciliteiten zoals Beest Boulders, Padel Next of FemmeGym. De woning is goed te bereiken met de auto via de A-10, afslag S105 en met het openbaar vervoer vanaf de Admiraal de Ruijterweg of de Jan van Galenstraat. Kortom een heerlijke buurt voor gezinnen, met alle voorzieningen op loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich meerdere goede kinderdagverblijven en basisscholen.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte van 121,7 m² (NEN2580 conform);
– 3 gelijkwaardige slaapkamers;
– Groot balkon;
– Ruime berging en ondergrondse fietsenstalling;
– In 2018/2019 geheel gerenoveerd;
– Erfpacht reeds afgekocht tot 2067;
– Energielabel A;
– Oplevering in overleg.
ENGLISH TRANSLATION
Spacious, energy-efficient, four-room apartment, situated on the lovely Rijpgracht in the popular Amsterdam West district, just a seven-minute bike ride from the Jordaan neighbourhood. This fabulous apartment has approx. 122 m² of living space (NEN 2580), a balcony and a wealth of external storage space. The entire apartment complex was fully renovated in 2018/2019, including efficient insulation measures resulting in energy label A.
LAYOUT
Third floor: a well-kept central staircase takes you to the apartment on the third floor. The spacious hall leads to the light living room with open-plan kitchen. The living room is at the front of the property and has a lovely view of the Rijpgracht canal. The kitchen has a large cooking island and all the mod cons: 4-ring hob, oven, microwave, extractor hood, Quooker tap, dishwasher and plenty of storage space. There is a sizeable balcony at the rear overlooking the quiet courtyard. Separate toilet with handbasin.
Fourth floor: stairs lead up to the fourth floor, where you’ll find three good-sized bedrooms, each big enough for a double bed, a large wardrobe and a desk. The neat bathroom features a generous walk-in shower, a toilet and a basin. There is also a large cupboard on the landing, with connections for a washing machine and dryer. A second large cupboard is accessible via the bedroom at the front.
The entire apartment features oak parquet flooring, and there is a large underground bike park and external private storeroom in the basement of the complex.
LOCATION
Rijpgracht is a quiet street with wide pavements, lots of trees, and benches to sit by the water. In the winter you can skate right outside your front door, and in the summer you can sail and paddle on a SUP board. The popular Erasmuspark is just around the corner for sports and leisure, and Westerpark is just eight minutes away by bike. There’s a huge choice of supermarkets, speciality shops, public amenities and hospitality in the immediate vicinity, in Jan van Galenstraat, Hugo de Grootplein and DedClercqstraat. Hospitality outlets such as Spaghetteria, Hartje Bos and Selma’s Nordic bakery, and sports facilities such as Beest Boulders, Padel Next and FemmeGym, are just a stone’s throw away. The property is convenient for junction S105 of the A10 ring road, and for public transport from Admiraal de Ruijterweg or Jan van Galenstraat. All in all, a fabulous neighbourhood for families, with everything you need within walking distance. Several good primary schools and childcare facilities are very close by.
DETAILS
– 121.7 m² of living space (NEN 2580)
– Three equally sized bedrooms
– Large balcony
– Large external storeroom and underground bike park
– Fully renovated in 2018/2019
– Leasehold bought off until 2067
– Energy label A
– Transfer subject to agreement
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
