Frans van Mierisstraat 38 III+IV

  • PlaatsAmsterdam
  • Koopprijs€ 1.250.000,- k.k.
  • StatusBeschikbaar
  • Bouwjaar1910
  • Wonen136 m2
  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers4

Omschrijving

Smaakvol gerenoveerd dubbel bovenhuis van 136 m² met riante living met grote raampartijen en geweldige lichtinval, luxe open keuken die naadloos overgaat in het eetgedeelte, twee luxe badkamers, vier slaapkamers, maar liefst drie balkons en de mogelijkheid tot het creëren van een dakterras. Het appartement is gelegen op eigen grond in het populairste gedeelte van Oud Zuid, het Museumkwartier.

*ENGLISH TRANSLATION BELOW

INDELING
Gemeenschappelijke entree, appartementsingang op de tweede etage.
Derde etage: Separaat toilet op de overloop, vanaf hier heeft u toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde het eetgedeelte van de riante doorzon woonkamer met Frans balkon (Zuidoost) en open hoogglanskeuken met zwart natuurstenen blad. De keuken is voorzien van AEG-apparatuur, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, grote kraan en een vaatwasser van Siemens. Aan de achterzijde van het lichte woongedeelte het tweede balkon, te bereiken via de openslaande deuren en ideaal voor het ontvangen van gasten. De aanwezigheid van beide balkons in de eet- en woongedeeltes zorgt voor een prachtige lichtinval en extra ventilatie. De eerste slaapkamer, nu in gebruik als kantoor, bevindt zich ook aan de achterzijde van het pand.
Vierde etage: Ruime overloop, aan de voorzijde twee slaapkamers en in het midden de badkamer v.v. toilet, wastafel met meubel en inloopdouche. Aan de achterzijde de tweede badkamer v.v. bad-douchecombinatie en wastafel met meubel en daarnaast de masterbedroom met veel ingebouwde kasten en openslaande deuren naar het riante, zonovergoten derde balkon.
Conform de splitsingsakte is een dakterras toegestaan. Een gemeentelijke bouwvergunning hiervoor moet nog worden aangevraagd.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in het zeer gewilde stadsdeel Oud-Zuid, in het Museumkwartier in een rustige, groene en kindvriendelijke staat. Deze buurt kenmerkt zich als gemoedelijk en rustig. Het welbekende Vondelpark is op loopafstand te vinden evenals de exclusieve winkelstraten; de P.C. Hooftstraat, de Van Baerlestraat, de Beethovenstraat en de Cornelis Schuytstraat. Het groene Museumplein biedt een keur aan diverse musea en het Koninklijke Concertgebouw. De buurt zelf is rijkelijk voorzien van terrassen en restaurants. Alle voorzieningen zoals goed aangeschreven scholen, openbaar vervoer (diverse tram- en busverbindingen), kinderdagverblijven en sportscholen bevinden zich op loopafstand van de woning.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 00.00 uur) en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er op dit moment een wachtlijst van 4 maanden voor een parkeervergunning (Zuid 8.1).

BIJZONDERHEDEN
– Dubbel bovenhuis van 136 m² (NEN258- gemeten)
– Conform splitsingsakte dakterras toegestaan, gemeentelijke vergunningen nog aan te vragen;
– Goed functionerende VvE (3 leden), professioneel beheerd, bijdrage: €175,50 per maand
– Vier slaapkamers, twee badkamers en drie balkons;
– Nieuwe ramen en kozijnen dubbele glas geplaatst 2021;
– Fraaie visgraat parketvloer met Wengé bies (eiken geolied);
– Nieuwe spots en nieuwe hydrofoor;
– Gelegen op eigen grond;
– Oplevering in overleg.

*ENGLISH VERSION

Tastefully renovated double upstairs apartment with 136 m² of living space. Large living area with huge windows providing beautiful natural light, a luxury open-plan kitchen flowing into the dining area, two luxury bathrooms, four bedrooms, a staggering three balconies, and with a possibility to create a rooftop terrace. This freehold apartment is in the most sought-after part of the Oud-Zuid neighbourhood: Museumkwartier.

LAYOUT
Communal entrance. Front door on the second floor.
Third floor: Landing leading to all of the rooms. Separate toilet. Large through-living with dining area at the front of the property with a Juliet balcony (south-east-facing) and an open-plan high-gloss kitchen with a black granite countertop. The kitchen features AEG appliances, an induction hob, fridge-freezer, a large tap, and a Siemens dishwasher. French doors open onto an entertainers balcony at the rear of the bright living area. Both balconies in the dining and living areas provide natural light with cross ventilation through-out. The first bedroom (currently serving as an office) is also at the rear.
Fourth floor: Spacious landing. Two bedrooms at the front of the apartment and a bathroom in the middle with a toilet, vanity unit, and walk-in-shower. The second bathroom with a shower bath and vanity unit is at the rear, next to the master bedroom. This master bedroom has lots of fitted wardrobes and French doors opening onto a large, sundrenched third balcony.
There is a possibility to create a rooftop terrace. This is permitted under the current deed of division. However, municipal building permits must be applied for.

LOCATION & ACCESSIBILITY
The apartment is in a quiet, leafy, child-friendly street in the much sought-after Oud-Zuid neighbourhood in the Museum district. This is a quiet area with a good vibe. The famous Vondelpark is within walking distance, as are exclusive shopping streets such as P.C. Hooftstraat, Van Baerlestraat, Beethovenstraat and Cornelis Schuytstraat. The leafy, green Museumplein square is home to several museums and The Royal Concertgebouw. The neighbourhood itself has countless pavement cafés and restaurants. Amenities including good schools, public transport connections (tram and bus), childcare facilities and gyms are all a short walk away.

PARKING
Parking on the street must be paid for between 09.00 am and midnight, and there is a parking permit system in operation. Information on the City of Amsterdam website indicates a current four-month waiting list for parking permits (Zuid 8.1).

DETAILS
– Double upstairs apartment with 136 m² of floor space (in accordance with NEN 2580)
– The deed of division allows a rooftop terrace. Municipal permits must be applied for
– Efficient homeowners’ association (VvE) with three members and professional management, monthly contribution of €175,50
– Four bedrooms, two bathrooms and three balconies
– New window frames with double glazing fitted in 2021
– Smart herringbone parquet flooring with Wengé border (oiled oak)
– New recessed lighting and new hydrophore
– Freehold property
– Transfer subject to agreement

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Kenmerken

Overdracht

  • Koopprijs€ 1.250.000,- k.k.
  • StatusBeschikbaar
  • Datum invoer25 augustus 2021
  • AanvaardingIn overleg
  • LiggingenAan rustige weg, In woonwijk

Bouw

  • BouwvormBestaande bouw
  • Bouwjaar1910
  • SoortBovenwoning
  • GarageGeen garage
  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Oppervlakte en inhoud

  • Woonoppervlakte136 m2
  • Gebruiksoppervlakte overige functies0 m2
  • Inhoud460 m3

Indeling

  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers4
  • Tuin(en)Geen tuin
De Graaf & Groot Makelaars en Taxateurs o.g.

Willemsparkweg 58
1071 HJ Amsterdam

info@degraafengroot.nl 020 - 6627140 +31610655535

Nederlands
English