Omschrijving
Gelegen in fraai Rijksmonument, turn key hoogwaardig gerenoveerd dubbel benedenhuis met een woonoppervlak van 78 m² en heerlijke tuin op het zuidwesten. Zeer centraal gelegen om de hoek van Hortus plantsoen en op steenworp afstand van De Amstel en het Waterlooplein.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Gemeenschappelijke en verzorgde entree op de begane grond.
Appartementsdeur direct aan de rechterzijde, binnenkomst in de luxe open keuken voorzien van onder andere een Quooker, vaatwasser, Siemens inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, grote koelkast, vriezer en combi-oven. Aan de voorzijde van de woning zit een grote raampartij die de ruimte van voor tot achter van aangenaam daglicht voorziet. Leuk detail zijn hier de originele glas-in-lood ramen boven in de grote raampartij. Tevens aan de achterzijde via een hal met separaat toilet een zeer praktische en rustige werkkamer (eventueel slaapkamer).
Vanuit de ruime en lichte woonkamer betreedt men (via balkon en een trapje) de zonnige en diepe tuin met verlichting en wateraansluiting. Hier is het heerlijk vertoeven in een oase van rust midden in de bruisende stad.
Vervolgens via de interne trap in de living naar de slaapverdieping in het stille souterrain. Hier zijn 3 kamers gecreëerd waaronder 2 slaapkamers. De slaapkamer voor heeft een berging. De slaapkamer aan de achterzijde een sfeervol raam met boogje. De derde kamer is lang en smal, kan fungeren als logeerkamer, maar zou bij uitstek ook een goede studeerkamer zijn. Er is hier een zeer grote en praktische berging gerealiseerd, ideaal voor het bewaren van koffers, seizoens-garderobe etc. Deze verdieping geniet aangename vloerverwarming.
De layout van dit dubbele benedenhuis is uitzonderlijk goed bedacht en optimaal. Alles klopt en dat voel je gelijk bij binnenkomst! Hier zal het zeer aangenaam wonen zijn, in de luwte van het gezellige en levendige Centrum.
LOCATIE
De Muiderstraat dateert uit de grote stadsuitbreiding van 1663 en verbindt het Mr. Visserplein met de Plantage Middenlaan. Vlakbij de woning ligt het Wertheimpark en om de hoek bevinden zich de Hortus Botanicus, Het Muziektheater en het Waterlooplein. Op loopafstand zijn er verschillende gezellige cafés en restaurants te vinden als ook alle benodigde winkels!
De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van openbaar vervoer (tram en metro).
BIJZONDERHEDEN
– Niet geschikt voor woningdelers (geen vergunning voor aanwezig);
– Gestoffeerd appartement;
– Woonopp. van ca. 78 m² conform NEN2580 meetrapport, verdeeld over 2 woonlagen;
– Intercomsysteem;
– Geheel en hoogwaardig gerenoveerd in 2023;
– Zonnige tuin op het zuidwesten;
– Veel bergruimte;
– Nieuwe huurder zal eerste gebruiker zijn;
– Huurprijs is exclusief gas/water/elektra en WIFI;
– Per direct beschikbaar voor een periode van maximaal 2 jaar (ROZ Model B).
*ENGLISH VERSION
Turn-key apartment of 78 m2 divided across two floors, renovated to a very high standard, with a delightful southwest-facing garden and part of a beautiful listed building. Very centrally located around the corner of the Hortusplantsoen and just a stone’s throw from the river Amstel and Waterlooplein market.
LAYOUT
Communal, well-maintained entrance on the ground floor. The private front door is on the right and opens to a luxuriously appointed open-plan kitchen with a Quooker tap, a dishwasher, a Siemens induction hob, a hood, a large fridge, a freezer, and a combi-oven. The large window at the front has the entire floor bathing in natural light. The original stained-glass windowpanes are a gorgeous detail retained during the renovation. A hallway with the separate toilet leads to a practical and quiet study (or bedroom) at the back of the house.
The living room is wonderfully spacious and light and offers access to a balcony, from where a staircase goes down to the long, sunny garden with outdoor lighting and an outdoor tap. The garden truly is an oasis of tranquillity, right in the heart of the bustling city.
An internal staircase leads to the tranquil sleeping quarters in the basement. The basement offers 3 separate rooms, including 2 bedrooms. The bedroom at the front includes a built-in storage space. The bedroom at the back has a charming arched window. The long and narrower third room can, for example, be used as a guest room or a study.
The large and practical storage space created in this room is perfect for storing suitcases, winter/summer clothes, etc. The basement has underfloor heating for optimal comfort.
This great apartment has a cleverly designed layout and offers very comfortable living in a tranquil neighbourhood yet with the bustling city centre around the corner. We are sure that you will feel its warm embrace the moment you enter!
LOCATION
The Muiderstraat dates back to the extensive urban development realised that started in 1663 and connects the Mr. Visserplein with the Plantage Middenlaan. The house is a short walk from the Wertheimpark and the famous Hortus Botanicus, the National Opera & Ballet Theatre, and the popular Waterlooplein are around the corner. You will also find plenty of great cafés, restaurants and shops within walking distance! On top of that, the apartment is and is easy to reach by public transport (tram and metro) and by car.
SPECIAL FEATURES
– Not suitable for sharing (no permit available for it);
– Upholstered flat;
– Living area of approx. 78 m² according to NEN2580 measurement report, divided over 2 floors;
– Intercom system;
– Completely and high-quality renovated in 2023;
– Sunny garden facing south-west;
– Lots of storage space;
– New tenant will be first user;
– Rent is excluding gas/water/electricity and WIFI;
– Available immediately for a maximum period of 2 years (ROZ Model B).
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
