Omschrijving
Sfeervol bovenhuis van ca. 84 m² met zonnig dakterras (ca. 15 m²) en balkon (ca. 5 m²) op het zuiden in de Indische buurt in gezellig Oost!
INDELING
Gemeenschappelijk voordeur en trappenhuis. Eigen voordeur op de derde verdieping.
Opvallend grote living van voor tot achter in de woning met comfortabel zitgedeelte aan de voorzijde met Frans balkon en eetkamer aan de achterzijde met toegang tot het zonnige balkon op het zuiden en uitzicht op de rustige binnentuinen. De open keuken is ruim van opzet en voorzien van inbouwapparatuur. Tevens is er een separate wasruimte met toegang tot het toilet. De smaakvolle kleur op de muren (Flexa ‘Early Dew’) en de hoge kwaliteit en onderhoudsarme laminaat vloer dragen bij aan de sfeervolle uitstraling.
De interne trap (met praktische en leuke bergruimte) leidt naar de riante slaapverdieping met op maat gemaakte kast.
De nette badkamer beschikt over een toilet, douche, wastafel, mechanische afzuiging en handdoekradiator.
Middels vaste trap naar het riante dakterras met schitterend uitzicht rondom (geen aangrenzende dakterrassen) op het fraaie Amsterdam. Vanaf hier lijkt alles dichtbij en veraf tegelijkertijd!
LIGGING
Om de hoek van de Javastraat met van alles voor verse boodschappen en hippe eetgelegenheden zoals Bar Basquiat, Drovers Dog, Wilde Zwijnen, Hartje Oost en Coffee Company, tot cultuur in Studio K (arthouse bioscoop, theater en café) op ca. 1 minuut loopafstand. En niet te vergeten de welbekende Dappermarkt, Oosterpark en Flevopark voor een heerlijk ommetje in de buitenlucht. Nabij Muiderpoortstation en diverse tramverbindingen (ca. 5 minuten lopen).
BIJZONDERHEDEN
-Woonoppervlak van 84 m², maar zie ook conform NEN2580 meetrapport;
-Interne trap en vaste trap naar dakterras (ca. 15 m²);
-Zonnig balkon op het zuiden (ca. 5 m²);
-Ruime slaapkamer met airco;
-Woonkamer kan relatief eenvoudig opgedeeld worden voor een extra (slaap)kamer;
-Voorzien van dubbel glas HR++.
-Actieve VVE bestaande uit panden met de nummers 24 t/m 38 welke professioneel wordt beheerd door De Alliantie VVE Beheer.
-De VVE heeft een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en goede kasreserves.
-De maandelijkse bijdrage aan de eigen VVE is € 136,00;
-Betreft erfpacht van de Gemeente Amsterdam die is afgekocht tot en met 15 oktober 2058;
– Aanvraag eeuwigdurende erfpacht is in 2019 gedaan met gunstige voorwaarden. De aanbieding is nog niet ontvangen;
-Oplevering in overleg.
*ENGLISH TEXT
Tasteful top-floor apartment measuring approx. 84 m² with a sunny roof-top terrace (approx. 15 m²) and a south-facing balcony (approx. 5 m²), in the Indische Buurt neighbourhood in the pleasant district of Amsterdam Oost!
LAYOUT
Communal entrance and staircase. Private front door on the third floor.
Lovely big living room running from the front to the back of the property, with a comfortable sitting area and a Juliet balcony at the front, and a dining area with access to the sunny, south-facing balcony overlooking the quiet courtyard garden at the rear. The open-plan kitchen is spacious and includes fitted appliances. There is also a separate laundry room leading to the toilet. The tasteful wall paint (Flexa ‘Early Dew’) and high-quality, low-maintenance laminate flooring add to the elegant feel of this apartment.
The internal stairs (offering practical, fun storage space) lead to a good-sized bedroom with fitted wardrobes.
The smart bathroom features a toilet, shower, washbasin, mechanical extraction system and a towel radiator.
A staircase takes you up to the spacious roof-top terrace with fabulous, panoramic views of Amsterdam (no neighbouring roof terraces). Everything looks very close and a long way off!
LOCATION
Just around the corner from Javastraat, just a one-minute walk from everything you need, from food shops and trendy bars and restaurants, such as Bar Basquiat, Drovers Dog, Wilde Zwijnen, Hartje Oost and Coffee Company, to culture in Studio K (arthouse cinema, theatre and café). Not forgetting the famous Dappermarkt, Oosterpark and Flevopark for a healthy stroll in the fresh air. Close to Muiderpoort station and various tram stops (five-minute walk).
DETAILS
– 84 m² of floor space, also see the NEN 2580 measuring report
– Internal stairs to the roof-top terrace (approx. 15 m²)
– Sunny, south-facing balcony (approx. 5 m²)
– Good-sized bedroom with air-conditioner
– Living room can be relatively easily converted to create an extra room (bedroom?)
– HR++ double glazing
– Active homeowners’ association (VvE) comprising of apartment numbers 24 to 38, managed professionally by De Alliantie VvE Beheer
– The homeowners’ association has a long-term maintenance plan in place and sound cash reserves
– Contribution to the homeowners’ association is €136 per month
– Continuous ground lease paid off until 15 October 2058
– Application for perpetual lease was submitted under favourable conditions in 2019. An offer is still pending
– Transfer subject to agreement
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
