Omschrijving
Zeer luxe 3-laags benedenhuis van ca. 226 m² gelegen aan de fraaie Van Eeghenstraat.
* ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Eigen entree op de bel-etage, hal met garderobe kast, toegang tot de riante eetkamer met een echte eyecatcher van een open keuken. Deze is uitstekend geoutilleerd met inbouwapparatuur en heeft een spoeleiland met veel bergruimte. Aan de tuinzijde is de comfortabele living gecreëerd met open haard (gas) en deuren naar de tuin. Opvallend is de aangename daglichtinval door de grote raampartij. Er is op de overloop een separaat toilet en een ruime garderobe kast.
Het souterrain is een volwaardige woonverdieping met een goed bemeten slaapkamer aan de voorzijde. Deze beschikt zeer praktisch over een eigen badkamer met inloopdouche en toilet. Centraal is er een ruime was- (berg)ruimte. Via de hal betreedt u de tweede living / multifunctionele ruimte met toegang tot de verzorgde tuin. Deze is uitgerust met een pantry en heeft deuren naar de tuin. Er is een relaxgedeelte met stortdouche, een separaat toilet met wastafel en als kers op de taart: een sauna!
De eerste verdieping betreft een slaapverdieping met maar liefst 3 slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een vrijstaand ligbad met deuren naar het balkon, een walk-in-closet en eigen badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche. Centraal nog een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel. Separaat toilet op de overloop. De tweede ruime slaapkamer, met leuke erker, en (derde) kinderkamer liggen aan de voorzijde.
LIGGING
De statige Van Eeghenstraat; één van de fraaiste locaties van Amsterdam. Met haar ligging naast het Vondelpark zijn ontspanning en recreatie binnen handbereik. Om de hoek zijn de winkelstraten, als de Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat en PC Hooftstraat, met prettige winkels en gezellige restaurants en koffietentjes. Kunst en cultuur is volop aanwezig.
Op nog geen vijf minuten lopen liggen het Concertgebouw, Rijksmuseum, Stedelijkmuseum en Van Goghmuseum. Het centrum ligt op fietsafstand en openbaar vervoer is praktisch om de hoek. Diverse uitvalswegen zijn in de nabijheid net zoals (internationale) scholen en sportfaciliteiten. Schiphol is binnen 20 autominuten bereikbaar.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak van 226m² conform NEN2580 meetrapport;
– Gelegen op eigen grond;
– Fraai gebruik van hoogwaardige materialen;
– Verzorgde tuin op het zuiden met terras en groot tuinhuis (wintergarden met open haard) van 13 m2;
– Tuinhuis is gefundeerd en is reeds voorzien van alle benodigdheden (aan-/afvoer, water etc.) voor een guesthouse;
– Sauna en sun shower;
– Kranen en douche van het merk Gessi;
– Keuken apparatuur van Gaggenau en wijnklimaatkast Liebher;
– Fraaie deuren van Rimadesio;
– 4 slaapkamers en 4 badkamers;
– Eenvoudige mogelijkheid voor een 5e slaapkamer;
– 2 woonkamers;
– Fundering vernieuwd;
– Oplevering in overleg.
*ENGLISH TEXT
Very luxurious 3-storey ground floor apartment of approx. 226 m² located in the beautiful Van Eeghenstraat.
LAYOUT
Private entrance on the main floor, hallway with wardrobe closet, access to the spacious dining room an eye-catching open kitchen. This is excellently equipped with built-in appliances and has a sink island with plenty of storage space. On the garden side, the comfortable living room features a fireplace (gas) and doors to the garden. The pleasant daylight through the large window is striking. There is a separate toilet on the landing and a spacious wardrobe closet.
The basement is a full-fledged living floor with a well-sized bedroom at the front, which very practically features a private bathroom with walk-in shower and toilet. Centrally, there is a spacious laundry (storage) room. Through the hallway, you enter the second living/multipurpose room with access to the well-kept garden. This is equipped with a pantry and has doors to the garden. There is a relaxation area with rain shower, a separate toilet with washbasin, and the icing on the cake: a sauna!
The first floor is a bedroom floor with no less than 3 bedrooms. The master bedroom is located at the rear and has a freestanding bathtub with doors to the balcony, a walk-in closet and en suite bathroom with double sink and walk-in shower. In the centre is another spacious bathroom with bathtub, walk-in shower and washbasin. Separate toilet on the landing. The second spacious bedroom, with a nice bay window, and (third) children’s room are at the front.
LOCATION
The stately Van Eeghenstraat; one of Amsterdam’s most beautiful locations. With its location next to the Vondelpark, relaxation and recreation are within easy reach. Around the corner are the shopping streets, such as Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat and PC Hooftstraat, with pleasant shops and cosy restaurants and coffee shops. Arts and culture are plentiful.
Less than a five-minute walk away are the Concertgebouw, Rijksmuseum, Stedelijk Museum and Van Gogh Museum. The city centre is within cycling distance and public transport is practically around the corner. Various arterial roads are nearby, as are (international) schools and sports facilities. Schiphol Airport is only a 20-minute drive away.
HIGHLIGHTS
– Living area of 226m² as per NEN2580 measurement report;
– Located on private land;
– Fine use of high-quality materials;
– Well-kept south-facing garden with terrace and large garden house (wintergarden with fireplace) of 13 m2;
– Garden house with foundation and already equipped with all necessities (supply/drainage, water etc.) for a guest house;
– Sauna and sun shower;
– Taps and shower of the Gessi brand;
– Kitchen appliances by Gaggenau and wine climate cabinet Liebher;
– Beautiful doors by Rimadesio;
– 4 bedrooms and 4 bathrooms;
– Easy possibility for a 5th bedroom;
– 2 living rooms;
– Foundation renewed;
– Delivery in consultation.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
