Winthontstraat 40 +PP

  • PlaatsAmsterdam
  • Koopprijs€ 525.000,- k.k.
  • StatusVerkocht
  • Bouwjaar2008
  • Wonen76 m2
  • Aantal kamers3
  • Aantal slaapkamers2

Omschrijving

Licht en goed ingedeeld 3-kamer appartement van 76 m² met uitzonderlijk mooi uitzicht op het IJ en Centraal Station! Omringd door opvallende architectuur bevindt dit appartement zich op loopafstand van centrum en tegelijkertijd op een rustige locatie.

INDELING
Representatieve gemeenschappelijke entree op de begane. Lift/ trap naar de 5de etage. Hal met garderobe en interne trap naar de woonverdieping. Goed bemeten, rustige slaapkamer.
Op de 4de etage de riante, lichte living met een enorme raampartij en deuren naar een Frans balkon. Het uitzicht is fenomenaal, binnen wordt als het ware met buiten verenigd!
De half open keuken beschikt over inbouwapparatuur en is praktisch van opzet. Via de ruime overloop is er toegang tot een separaat toilet, goed formaat berging en aparte kast voor bijvoorbeeld een was/droogopstelling. Centraal de frisse badkamer met aangenaam ligbad en wastafel.
Aan de achterzijde de royale hoofdslaapkamer met comfortabel balkon.
Er is een gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw en optioneel een eigen parkeerplek in de afgesloten parkeerkelder te verkrijgen. Ook is er een verzorgde zonnige gemeenschappelijke binnentuin.
Kortom, dit is een zeer compleet en ‘ready-to-move-in’ appartement met 2 slaapkamers, balkon, lift en mogelijk een eigen parkeerplek in het centrum van Amsterdam!

LIGGING
Het appartement bevindt zich op loopafstand van het Centraal Station en met de auto bent u via de S 101/102 of via de Piet Hein Tunnel binnen enkele minuten de stad uit. Het moderne Westerdokseiland is een prettige buurt met restaurants en cafés. Vanaf hier is het slechts een paar minuten lopen naar de Haarlemmerstraat, de Noordermarkt en de grachtengordel, waar talloze leuke restaurants, cafés en koffietentjes te vinden zijn, zoals Thijssen, De Winkel, Toscanini en natuurlijk de vele winkels en boutiques in de Haarlemmerstraat. En met het pontje eenvoudig over het IJ binnen 10 minuten naar de overkant naar bijvoorbeeld Filmmuseum Eye en de Tolhuistuin.

VVE
De actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren van gebouw Dolfijn bestaat uit 32 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Newomij. Er is een ruim voldoende reservefonds en er is een MJOP aanwezig. De servicekosten bedragen € 195,22 per maand.

ERFPACHT
Het huidige erfpachttijdvak loopt t/m 15 november 2055. Er wordt jaarlijks geïndexeerd en huidige de kosten bedragen € 1.957,91. Aanvraagdatum overstap (onder gunstige voorwaarden) is 28 november 2019.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak 76 m² conform NEN2580 meetrapport;
– Balkon;
– Eigen parkeerplek in parkeerkelder, vraagprijs € 50.000,-;
– Schitterend uitzicht over het IJ;
– Energielabel A+;
– Appartement verdeeld over twee woonlagen;
– Lift;
– Gemeenschappelijke fietsenstalling;
– Oplevering in overleg.

Light, well-designed three-room apartment with 76 m² of living space and a stunning view of the River IJ and Amsterdam Central Station! The property is in a quiet location, surrounded by breath-taking architecture and within walking distance of the city centre.

LAYOUT
Smart communal entrance on the ground floor. Lift/stairs to the fifth floor. Hall with a cloakroom and internal stairs leading to the living space. Good-sized, quiet bedroom.
Large, light living room on the fourth floor with huge windows and doors to a Juliet balcony. The phenomenal view brings outdoors into your home!
The practical semi-open-plan kitchen features several fitted appliances. A spacious landing leads to a separate toilet, sizeable storeroom, and another cupboard suitable for a washing machine/dryer. Neat bathroom in the middle of the apartment with a bath and washbasin.
A large main bedroom with a comfortable balcony at the rear of the property.
There is a bicycle shed in the basement and the option of purchasing a parking space in the secure car park. Last but not least, a sunny communal courtyard garden for residents.
All in all, this is a complete, ‘ready-to-move-in’ apartment with two bedrooms, a balcony, lift, and the option of a private parking space right in the centre of Amsterdam!

LOCATION
The apartment is within walking distance of Amsterdam Central Station, and car drivers can be out of town within minutes via the S101/102 or Piet Hein Tunnel. The modern Westerdokseiland is a pleasant neighbourhood with restaurants and cafés. The property is just a few minutes’ walk from Haarlemmerstraat, the Noordermarkt, and the famous canals with countless restaurants, cafés and bars, such as Thijssen, De Winkel, Toscanini, and of course plenty of shops and boutiques in Haarlemmerstraat. A 10-minute ferry ride across the River IJ takes you to the Eye film museum and the Tolhuistuin.

Homeowners’ association (VvE)
The active, financially healthy homeowners’ association for the Dolfijn building represents 32 apartment rights and is professionally managed by Newomij. The association has ample reserves and a long-term maintenance plan. Service costs amount to €195.22 per month.

GROUND LEASE
The current ground lease term expires on 15 November 2055. Annual indexation means that the current price is €1.957.91. The application date for a switch to a perpetual ground lease (under favourable conditions) was made on 28 November 2019.

DETAILS
– 76 m² of living space in accordance with NEN 2580 measurement report
– Balcony
– Private parking space in basement, asking price: €50,000
– Stunning view across the River IJ
– Energy label A+
– Apartment is diveded over two floors
– Own storeroom in the basement
– Lift
– Communal bicycle shed
– Transfer subject to agreement

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Kenmerken

Overdracht

  • Koopprijs€ 525.000,- k.k.
  • StatusVerkocht
  • AanvaardingIn overleg
  • LiggingenIn centrum, Vrij uitzicht, Aan vaarwater

Bouw

  • BouwvormBestaande bouw
  • Bouwjaar2008
  • SoortTussenverdieping
  • GarageParkeerkelder, Parkeerplaats, Geen garage
  • Parkeer faciliteitenParkeergarage
  • BergingInpandig

Oppervlakte en inhoud

  • Woonoppervlakte76 m2
  • Gebruiksoppervlakte overige functies0 m2
  • Inhoud252 m3

Indeling

  • Aantal kamers3
  • Aantal slaapkamers2
  • Tuin(en)Geen tuin
De Graaf & Groot Makelaars en Taxateurs o.g.

Willemsparkweg 58
1071 HJ Amsterdam

info@degraafengroot.nl +31206627140 +31610655535

Nederlands
English