Omschrijving
Wij presenteren u een heerlijk ruim en multifunctioneel te gebruiken ‘townhouse’ met een netto woonoppervlak van maar liefst 311 m². Dit monumentale pand kenmerkt zich door de grote raampartijen en hoge plafonds. In totaal zijn er 4 grote slaapkamers en 2 badkamers. Door de jaren hebben er diverse verbouwingen plaatsgevonden, met als resultaat een schitterend rijksmonument met hedendaags wooncomfort. Het pand leent zich perfect om geheel te bewonen of voor de combinatie wonen/werken.
Ligging:
Het sfeervolle woon/werkpand met bestemming Gemengd-I is gelegen tussen de Herengracht en Het Singel ter hoogte van de Jordaan. De woning ligt middenin het bruisende centrum van Amsterdam, maar geniet tevens de rust van een ‘dorps’ straatje met nauwelijks verkeer. De locatie is centraal gelegen ten opzichte van de diverse winkels op de Haarlemmerdijk, gezellige restaurants en cafés waar de Jordaan om bekend staat en op zaterdag bent u zo op de biologische Noordermarkt. Kortom een zeer centraal gelegen woning met het Centraal Station en de metro op enkele minuten loopafstand.
Indeling:
Begane grond: Na binnenkomst vanaf de straat springt de waanzinnige plafondhoogte van 4,35 meter direct in het oog. De hal (voorheen een garage/stalling) loopt over in een werkruimte. De werkruimte ligt onder de entresol. Aan de achterzijde is een hal met garderobe, toilet en trap. Luik naar een kelder met daarin de c.v.-installatie.
De eerste verdieping heeft een zeer karakteristieke en bijzonder sfeervolle leefkeuken. Deze is extra licht dankzij de hoekligging met grote raampartijen. Aan de voorzijde is een brede living met een mooi gerestaureerde vloer en open haard. Plafonds zijn hier maar liefst 3,35 meter hoog. Tussen de woonkamer en de leefkeuken vindt u de hal met trappenhuis en toilet.
De tweede verdieping heeft 2 grote slaapkamers en een royale badkamer. De badkamer is luxe en stijlvol met douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet.
De derde verdieping is een sfeervolle kapverdieping (3.96 meter hoog) met twee ruime slaapkamers en een badkamer. Deze verdieping leent zich er eventueel voor om een extra vliering in te bouwen, er is hier meer dan voldoende hoogte voor aanwezig.
Bijzonderheden:
– Rijksmonument gelegen op EIGEN GROND;
– Bestemming gemengd-1 (wonen/werken mogelijk);
– 4 royale slaapkamers / 2 badkamers;
– Kap geheel vernieuwd en geïsoleerd in 2004;
– Meerdere open haarden;
– Kleine kelder (niet meegenomen in het woonoppervlak);
– Hoekpand met hoge plafonds en grote ramen;
– Niet zelfbewoningsclausule is van toepassing.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
