Omschrijving
Zeer ruim en goed ingedeeld 4 kamer appartement van 88,3 m² met ruim balkon op het zuiden. Gelegen op een zeer centrale plek in Amsterdam in het midden van de levendige Overtoom pal naast het Vondelpark. De woning verkeert in een nette staat van onderhoud met originele glas in lood en-suite deuren en originele houten vloeren en schouwen.
*ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Vanuit het prachtige centrale trappenhuis betreedt men de woning op de eerste verdieping. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote ramen die uitzicht bieden op de levendige Overtoom. Naast de woonkamer ligt de eerste slaapkamer die ruimte heeft voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en een bureau. Indien gewenst is deze kamer eenvoudig bij de woonkamer te trekken en zou hier eventueel een open keuken gerealiseerd kunnen worden.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de andere 2 goed bemeten slaapkamers. De keuken is eenvoudig maar ruim en licht opgezet. Zowel vanuit de keuken als vanuit een van de slaapkamers, via openslaande deuren, is het balkon op het zuiden te betreden. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger. Er is een separaat toilet met fontein.
Foto 2 en 3 zijn “virtual staging foto’s” en geven de potentie van de woning weer. Op foto 4 en 5 is de huidige staat te zien.
LIGGING
De woning is centraal gelegen naast het Vondelpark. Alle gewenste faciliteiten zijn in de directe omgeving te vinden te denken aan de gezellige Jan Pieter Heijestraat met gezellige restaurants, koffiezaken en supermarkten, sportscholen zoals David Lloyd en de Vondelgym en ook tennisclubs Kattenlaan en Festina. Binnen 10 minuten bent u met de fiets in het centrum en de Ten Katemarkt is op loopafstand. De bereikbaarheid van het appartement is uitstekend. Er zijn diverse tram- en busverbindingen voor de deur en de A10 is op enkele minuten afstand (S108).
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak van 88,3 m² (conform NEN2580);
– Ruim balkon op het zuiden;
– Gelegen op eigen grond;
– Het appartement beschikt over een zgn. woningdeelvergunning; verhuur aan 3 personen is mogelijk;
– Gelegen naast het Vondelpark en boven een winkelpand;
– De maandelijkse servicekosten bedragen €234,92;
– Professioneel beheerde VVE (Amsterdam VVE), de VVE telt in totaal 5 leden;
– Er zal een ouderdoms-/asbest en niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen in een koopakte;
– Oplevering in overleg (kan eventueel spoedig).
Spacious, well-designed four-room apartment with 88.3 m² of living space and a large, south-facing balcony. The apartment is in a central location in Amsterdam, in the middle of the lively Overtoom, right next to Vondelpark. The property is in a neat, but basic condition.
LAYOUT
The beautiful central staircase takes you to the apartment on the first floor. Spacious hall leading to all of the rooms. Light living room at the front with large windows overlooking the lively Overtoom. The first bedroom is next to the living room, and has room for a double bed, a wardrobe and a desk. Two more good-sized bedrooms are at the rear of the property. The kitchen is simple, with a light and airy layout. Doors in the kitchen and one of the bedrooms open onto the south-facing balcony. The bathroom has a shower, basin and connections for a washing machine and dryer. There is a separate toilet with a handbasin.
Photos 2 and 3 are “virtual staging photos” and show the potential of the house. Photos 4 and 5 show the current state.
LOCATION
The property is in a central location, next to Vondelpark. All the amenities you could possibly want/need are within easy reach on Jan Pieter Heijestraat, including lots of friendly restaurants, cafés and supermarkets, gyms such as David Lloyd and the Vondelgym, and Kattenlaan and Festina tennis clubs. The city centre is a 10-minute bike ride away and Ten Kate market is within walking distance. The apartment is also convenient for public transport with trams and buses stopping outside the front door, and the A10 ring road is a few minutes by car (via the S108).
DETAILS
– 88.3 m² of living space (NEN 2580)
– Spacious, south-facing balcony
– Freehold property
– Next to Vondelpark and above a shop
– Monthly service costs of €212.87
– Professionally managed homeowners’ association (Amsterdam VvE), comprising five members
– The sales contract will include an age clause, an asbestos clause and a non-owner-occupier clause
– Transfer subject to agreement
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
