Omschrijving
RUYSCHSTRAAT 73-H, 1091 BX AMSTERDAM
Goed ingedeeld appartement van 56 m² met tuin, gelegen in het mooiste deel van Oost!
Het gehele pand is in 2015 gerenoveerd, inclusief de fundering en volledig geïsoleerd.
*english text below
INDELING
Gemeenschappelijke entree, voordeur, hal. Langwerpige woonkamer met aan de voorzijde de riante living met grote ramen en dubbele beglazing. Aan de achterzijde een eetgedeelte met ruimte voor een lange eettafel om uitgebreid te tafelen. In het midden van de woonkamer een moderne open keuken met een kookeiland dat beschikt over een inductie kookplaat, spoelbak en een bar om gezellig aan te borrelen. Verdere inbouwapparatuur zijn een koelkast met vriesvak, vaatwasser en een combi-oven. Centraal in de woning een ruime frisse badkamer met toilet, inloopdouche en wastafel. Hal met berging met praktische wasmachine aansluiting, nieuwe cv-ketel en mechanische ventilatie. Aan de tuinzijde maar liefst twee (slaap)kamers met toegang tot de veranda en de moderne tuin. De riante slaapkamer aan de achterzijde van de woning biedt een oase van rust en heeft openslaande deuren met dubbele beglazing. De kleinere kamer is ideaal om te gebruiken als kantoor of als tweede slaapkamer en heeft een deur met dubbelglas naar de tuin. In de ruime tuin is het heerlijk vertoeven in de middag- of avondzon voor een diner of op de veranda met een drankje.
OMGEVING
Het appartement ligt in de populaire Oosterparkbuurt, tussen het Oosterpark en de Wibautstraat, nabij de Amstel. Goed bereikbaar met zowel de auto als openbaar vervoer.
Deze absolute toplocatie staat bekend om haar levendige sfeer en fijne leefklimaat voor jong en oud. Ten opzichte van horeca-, sport- en recreatiefaciliteiten is het appartement zeer gunstig gelegen. Een korte greep uit het horeca aanbod: Bar Bukowsky, Cafe Maxwell, De Biertuin en Loetje Oost, ze bevinden zich allemaal op loopafstand. Metrostation Weesperplein is ook nabij gelegen en makkelijk te bereiken. Tevens treft u onder andere het Koninklijk Theater Carré, het Volkshotel en gezellige wijk De Pijp in de nabije omgeving van het appartement. Boodschappen kunt u doen in de vele buurtwinkels van o.a. Beukenplein en de Eerste Oosterparkstraat met diverse winkels en sportfaciliteiten. De dagelijkse Dappermarkt en het winkelgebied Oostpoort aan de Linnaeusstraat liggen op steenworp afstand. Om de hoek van het appartement een delicatessenwinkel Vincent en Bakker Hartog.
Voor recreatie kunt terecht in het gezellige Oosterpark, welke een aantal jaar geleden volledig is vernieuwd. Daarnaast is het ook heerlijk vertoeven aan de Amstel, bij bijvoorbeeld Café-Restaurant Hesp of Café Restaurant De Ysbreeker.
De bereikbaarheid met zowel het openbaar vervoer als de auto is uitstekend. Het appartement ligt op loopafstand van de metrostations Wibaustraat en Weesperplein en er zijn diverse tram- en busverbindingen in de omgeving. Zowel NS station Amsterdam Amstel als NS station Muiderpoort liggen op 5 minuten fietsafstand. Met de auto bent u binnen 5 minuten op de Ringweg A-10 en met de fiets bent u zo in het centrum.
COMPLEX
Het pand is gebouwd omstreeks 1905 en in 2015 onder toeziend oog van Bouw en Woningtoezicht gesplitst in appartementsrechten. Het pand is begin 2015 volledig gerenoveerd. Daarbij zijn de fundering, het dak, de leidingen voor water, gas en elektra, het trapportaal, de wanden en de plafonds vernieuwd. Alle gevels zijn voorzien nieuw isolatiemateriaal.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak 56,2 m² conform NEN2580 meetrapport;
– Volledig voorzien van dubbel glas;
– Ruime achtertuin;
– Om de hoek van het geliefde Oosterpark;
– Bijdrage VvE € 92,84,- p.m.’
– Gezonde & actieve Verenging van Eigenaars;
– Erfpachtcanon vooruitbetaald tot en met 30 april 2065;
– Verwarming en warm water middels nieuwe cv ketel (Intergas HR, 2015);
– Oplevering in overleg.
Well-designed apartment with 56 m² of living space and a garden, in the nicest part of the district of Amsterdam Oost!
The entire building was renovated in 2015, including renewing the foundations and insulation.
LAYOUT
Communal entrance, front door, hall. Elongated living room with a spacious seating area at the front with large, double-glazed windows. Dining area at the rear with room for a long table for cosy dinner parties. The modern, open-plan kitchen is in the middle of the room. It has a cooking island with an induction hob, sink, a bar to enjoy an aperitif, and built-in appliances including a fridge with freezer compartment, dishwasher, and combination microwave oven. The good-sized central bathroom has a toilet, walk-in shower and wash basin. Hall with cupboard providing connections for a washing machine, a new central heating boiler, and mechanical ventilation. Two bedrooms on the garden side, with access to the veranda and modern garden. The larger bedroom at the rear of the property is beautifully quiet and has French doors with double glazing. The smaller room would make a perfect office or second bedroom and has a double-glazed door leading to the garden. The large garden catches the afternoon and evening sun – perfect for outdoor dining or drinks on the veranda.
LOCATION
The apartment is in the popular Oosterparkbuurt neighbourhood, between Oosterpark and Wibautstraat, close to the River Amstel. Convenient for car drivers and public transport.
This absolute prime location is known as a lively, friendly place to live for young and old alike. Hospitality, sports and recreation facilities are close by. A few examples of local bars and restaurants: Bar Bukowsky, Cafe Maxwell, De Biertuin and Loetje Oost, all within walking distance. Weesperplein metro station is also close by and easy to reach. The Royal Theatre Carré, Volkshotel, and the vibrant De Pijp neighbourhood are in the immediate vicinity. There are plenty of shops for daily grocery shopping, including on Beukenplein square and Eerste Oosterparkstraat (also for sports facilities). The daily Dapper market and Oostpoort shopping mall on Linnaeusstraat are just a stone’s throw away, and Vincent delicatessen and Hartog bakery are just around the corner.
Oosterpark, which underwent a facelift a few years ago, is handy for recreation, and the River Amstel has countless places to sit back and relax, such as Café-Restaurant Hesp and Café Restaurant De Ysbreeker.
The apartment is well-placed for public transport and car travel. Wibaustraat and Weesperplein metro stations are a short walk away, and there are several tram and bus stops in the area. Amsterdam Amstel and Muiderpoort mainline stations are five minutes away by bicycle. Car drivers can be on the A10 ring road in five minutes, and Amsterdam city centre is a short cycle ride away.
COMPLEX
The building dates from around 1905 and was divided into apartments in 2015, under the watchful eye of the Building Control Department (Bouw- & Woningtoezicht). It was fully renovated in early 2015. The foundations, roof, pipes for water, gas and electricity, staircase, walls, and ceilings were all renewed. All of the façades contain new insulation material.
DETAILS
– 56.2 m² of living space (NEN 2580)
– Fully double glazed
– Large back garden
– Around the corner from the popular Oosterpark
– Monthly contribution to homeowners’ association (VvE): €92.84
– Active, financially healthy homeowners’ association
– Ground rent paid off until 30 April 2065
– Heating and hot water provided by new boiler (Intergas HR, 2015)
– Transfer subject to agreement
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
